O sonho da casa própria é uma aspiração de boa parte da população. No entanto, nós sabemos que esse, nem sempre, é um objetivo fácil de ser alcançado devido aos altos custos envolvidos na aquisição de um imóvel. E foi com o objetivo de oferecer subsídio e taxa de juros abaixo do mercado para facilitar a aquisição de moradias, que – felizmente – o Governo Federal criou o programa habitacional Minha Casa Minha vida (MCMV).

E se você está em busca do seu primeiro imóvel, mas não sabe como obter o subsídio do governo, esse conteúdo é para você! Nesse texto, vamos falar sobre o Minha Casa Minha Vida, como ele funciona e as faixas de renda que se enquadram no programa. 

Continue lendo e saiba como realizar o sonho da casa própria!

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do Governo Federal que tem como objetivo facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda. Lançado em 2009, o programa busca combater o déficit habitacional no país, oferecendo condições vantajosas para a aquisição de imóveis, como subsídios, taxas de juros reduzidas e prazos estendidos de financiamento.

No entanto, para serem atendidas pelo MCMV, as famílias selecionadas precisam preencher alguns requisitos sociais e de renda, além de não possuir imóvel em seu nome.

Como o programa funciona?

O programa é voltado para residentes em áreas urbanas com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil e famílias de áreas rurais com renda bruta anual de até R$ 96 mil. E é importante ressaltar que esse valor não leva em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada ou Bolsa Família.

Como falamos antes, o MCMV oferece descontos e taxas de acordo com as faixas de renda das famílias. São elas que determinarão o valor do subsídio, condições para o financiamento e as taxas de juros que serão aplicadas.

A Faixa Urbano 1, por exemplo, engloba as famílias com renda bruta mensal até R$ 2.640, já a Faixa Urbano 2, aqueles que possuem renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400. Na Faixa Urbano 3, a renda bruta familiar mensal deve estar entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000.

O que é o subsídio e como o valor é calculado?

O subsídio do Minha Casa Minha Vida é uma espécie de auxílio financeiro, que funciona como um desconto, a fim de diminuir o valor do imóvel que será adquirido. Dessa forma, se você pretende comprar um imóvel e se enquadra na Faixa Urbano 1, por exemplo, poderá receber um subsídio de até 95% do valor a ser financiado.

Porém, é importante lembrar, que os valores e porcentagens do desconto variarão de acordo com cada caso, já que a renda de cada família assim como a região do imóvel será levada em conta durante esse processo, como falamos antes.

Mudanças recentes

Uma série de novas medidas foi aprovada recentemente no Programa que passou a ofertar juros ainda mais baixos para o financiamento realizado por famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. Assim, as famílias que vivem nas regiões Norte e Nordeste podem obter financiamentos com juros de até 4% ao ano. Para as regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste, o reajuste da taxa foi de 4,5% para 4,25% ao ano.

Além disso, o aumento do subsídio para aquisição do imóvel também sofreu alteração. O teto do subsídio no valor de entrada do imóvel para as famílias nas faixas 1 e 2 passou de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil.

Outra boa notícia é que o valor máximo dos imóveis que se encaixam no programa também aumentou. Dessa forma, os beneficiários Faixa 3 vão poder adquirir imóveis com valor de venda de R$ 350 mil em todo o território nacional, independentemente da localidade. Antes, o limite era de R$ 264 mil. Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.

Como contratar

​As famílias com renda mensal até R$ 8.000,00, podem contratar de forma individual ou por meio da construtora onde irão adquirir o imóvel. E existe ainda a possibilidade de a contratação ser realizada por uma entidade organizadora, caso a unidade esteja vinculada a um empreendimento financiado pela CAIXA.

Dessa forma, basta realizar a simulação para saber quanto você poderá investir e entregar a sua documentação, bem como a do imóvel, para que elas sejam analisadas.

​No atendimento na agência ou no Correspondente CAIXA Aqui, a entidade recebe e analisa a sua documentação, bem como a documentação do imóvel escolhido e te apresenta as melhores condições para o financiamento. Assim, ​após a validação e aprovação do cadastro e documentação, você assina o contrato de financiamento e pode comemorar a conquista do seu lar.

É fundamental, no entanto, que esse processo seja amparado por profissionais qualificados que não só te ajudem na escolha do imóvel – dentro das características que você busca – mas que também ofereçam o auxílio necessário para que o processo de participação no programa seja feito de forma segura e sem complicações. Então, entre em contato conosco agora mesmo e encontre o seu lar ideal!